47-49 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 104 m² · constr. 1969 · terrain 401,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478889460110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233900
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027478889460110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 710 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 033 $ · Ajust. âge +30 415 $ | 559 382 $ Poids 68 % |
| 2 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 736 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 544 878 $ Poids 65 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 974 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 578 176 $ Poids 65 % |
| 4 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +14 115 $ | 494 224 $ Poids 59 % |
| 5 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 911 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 462 $ Poids 51 % |
| 6 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 421 982 $ Poids 39 % |
| 7 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 932 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +37 908 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 475 859 $ Poids 38 % |
| 8 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 230 $ Poids 37 % |
| 9 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 917 $ Poids 32 % |
| 10 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 529 269 $ Poids 31 % |
| 11 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 441 207 $ Poids 25 % |
| 12 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −42 976 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 579 594 $ Poids 25 % |