36 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 138 m² · constr. 1958 · terrain 602,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478889746610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233918
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027478889746610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, boulevard des Alliés, Québec 2026-08-21 · 742 m · Vendu 559 500 $ (3 951 $/m²) 141,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +55 950 $ | 608 338 $ Poids 77 % |
| 2 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 842 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 618 497 $ Poids 72 % |
| 3 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 831 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 468 451 $ Poids 65 % |
| 4 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 965 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 665 791 $ Poids 64 % |
| 5 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 579 600 $ Poids 59 % |
| 6 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 720 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 420 113 $ Poids 55 % |
| 7 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 666 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +3 853 $ | 206 238 $ Poids 55 % |
| 8 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 597 893 $ Poids 52 % |
| 9 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 768 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 504 $ Poids 47 % |
| 10 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 658 384 $ Poids 46 % |
| 11 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 627 381 $ Poids 39 % |
| 12 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 906 621 $ Poids 39 % |