61-63 Rue Ormes · Québec
Valeur estimée
743 900 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 202,9 m² · constr. 1945 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478896302610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233887
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027478896302610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
399 750 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge −45 210 $ | 815 291 $ Poids 38 % |
| 2 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge +74 160 $ | 1 209 839 $ Poids 20 % |
| 3 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +47 239 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 018 542 $ Poids 16 % |
| 4 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 211 377 $ Poids 12 % |
| 5 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +106 038 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 854 944 $ Poids 6 % |
| 6 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +125 204 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 000 311 $ Poids 6 % |
| 7 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +97 067 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 578 508 $ Poids 6 % |
| 8 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +108 563 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 738 904 $ Poids 5 % |
| 9 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +149 635 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 751 957 $ Poids 4 % |
| 10 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 300 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 682 400 $ Poids 4 % |
| 11 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 519 492 $ Poids 3 % |
| 12 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +128 365 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 731 496 $ Poids 3 % |