23 Rue Chenes Ouest · Québec
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 147,5 m² · constr. 1923 · terrain 311,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478898802410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234004
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027478898802410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, boulevard des Alliés, Québec 2026-08-21 · 563 m · Vendu 559 500 $ (3 951 $/m²) 141,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge −25 177 $ | 545 979 $ Poids 85 % |
| 2 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 948 m · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 906 311 $ Poids 43 % |
| 3 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −17 346 $ | 161 856 $ Poids 40 % |
| 4 | 1760, rue Pontgravé, Québec 2024-11-21 · 914 m · Vendu 200 000 $ (1 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 250 389 $ Poids 30 % |
| 5 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 850 m · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 165 $ Poids 17 % |
| 6 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 793 $ Poids 16 % |
| 7 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 724 233 $ Poids 15 % |
| 8 | 1178, 2e Avenue, Québec 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (2 855 $/m²) 130,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 473 486 $ Poids 15 % |
| 9 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 809 600 $ Poids 14 % |
| 10 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 620 997 $ Poids 13 % |
| 11 | 724, 4e Avenue, Québec 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 562 000 $ (4 132 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 672 513 $ Poids 12 % |
| 12 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 562 590 $ Poids 11 % |