4205 4e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
522 900 $
Autre · 2 051 $/m² · 255 m² · constr. 1989 · terrain 438,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,3 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +2.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478901533570010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
387193
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027478901533570010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104 et 106, rue des Saules Ouest, Québec 2026-08-20 · 534 m · Vendu 710 000 $ (3 227 $/m²) 220 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 477 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 837 477 $ Poids 65 % |
| 2 | 476, rue des Lilas Est, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ (1 473 $/m²) 255,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 444 228 $ Poids 47 % |
| 3 | 219 - 223, rue Des Saules Est, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 182 $/m²) 275 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 426 $ Poids 47 % |
| 4 | 301, rue des Frênes Est, Québec 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 819 900 $ (3 238 $/m²) 253,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 883 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +81 990 $ | 980 687 $ Poids 45 % |
| 5 | 219, 221, 223, rue des Frênes Est, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (1 834 $/m²) 283,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −26 220 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 492 $ Poids 45 % |
| 6 | 13-15, rue des Pins Ouest, Québec 2025-08-21 · 945 m · Vendu 780 000 $ (3 490 $/m²) 223,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +54 966 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 977 376 $ Poids 39 % |
| 7 | 277, 279, 281, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-07-02 · 809 m · Vendu 375 000 $ (1 703 $/m²) 220,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 917 $ Poids 38 % |
| 8 | 112-116, 46ème rue Est, Québec 2025-08-20 · 780 m · Vendu 550 000 $ (2 570 $/m²) 214 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +52 687 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 104 $ Poids 38 % |
| 9 | 67-71, boulevard des Alliés, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (4 289 $/m²) 276,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −45 676 $ · Ajust. âge −88 875 $ | 1 065 392 $ Poids 37 % |
| 10 | 60-62, rue des Lilas Est, Québec 2025-06-23 · 896 m · Vendu 575 000 $ (2 610 $/m²) 220,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +45 285 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 725 266 $ Poids 35 % |
| 11 | 710, rue des Frênes Est, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 751 $/m²) 249 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 825 151 $ Poids 35 % |
| 12 | 50-54, rue de la Colombière Est, Québec 2025-01-17 · 914 m · Vendu 535 000 $ (2 040 $/m²) 262,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 683 674 $ Poids 34 % |