378 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 501,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478903463110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321484
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027478903463110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 48 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 286 110 $ Poids 100 % |
| 2 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 61 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 388 136 $ Poids 96 % |
| 3 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 478 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 795 $ Poids 89 % |
| 4 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 263 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 480 754 $ Poids 82 % |
| 5 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 665 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 454 359 $ Poids 80 % |
| 6 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 320 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 372 742 $ Poids 78 % |
| 7 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 210 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 628 124 $ Poids 78 % |
| 8 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 408 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge −2 102 $ | 116 054 $ Poids 74 % |
| 9 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 321 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −11 487 $ | 508 088 $ Poids 72 % |
| 10 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 775 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 502 932 $ Poids 70 % |
| 11 | 320, 42e Rue Ouest, Québec 2025-06-27 · 247 m · Vendu 359 000 $ (3 716 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 384 932 $ Poids 67 % |
| 12 | 4296, rue Charles-Bédard, Québec 2025-06-20 · 221 m · Vendu 423 500 $ (4 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 352 $ | 452 118 $ Poids 66 % |