360 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 432 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478903866110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321489
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027478903866110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 0 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 365, 45e rue Ouest, Québec 2026-09-01 · 46 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 414 899 $ Poids 96 % |
| 3 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 44 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 392 206 $ Poids 94 % |
| 4 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 434 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 440 195 $ Poids 89 % |
| 5 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 617 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 458 809 $ Poids 80 % |
| 6 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 266 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 485 124 $ Poids 79 % |
| 7 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 183 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 724 $ Poids 75 % |
| 8 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 272 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 376 092 $ Poids 75 % |
| 9 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 375 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge −1 051 $ | 117 105 $ Poids 71 % |
| 10 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 302 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −6 892 $ | 512 683 $ Poids 68 % |
| 11 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 794 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 507 632 $ Poids 67 % |
| 12 | 320, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-10-16 · 827 m · Vendu 500 000 $ (4 713 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 482 236 $ Poids 65 % |