376-378 46e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 100,3 m² · constr. 1955 · terrain 498,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478904281110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318985
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027478904281110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 77 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 285 925 $ Poids 98 % |
| 2 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 34 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 387 712 $ Poids 97 % |
| 3 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 492 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 435 392 $ Poids 89 % |
| 4 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 643 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 989 $ Poids 81 % |
| 5 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 304 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 372 527 $ Poids 78 % |
| 6 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 338 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 480 952 $ Poids 75 % |
| 7 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 441 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 418 699 $ Poids 73 % |
| 8 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 260 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +36 618 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 628 563 $ Poids 71 % |
| 9 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 844 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 445 283 $ Poids 70 % |
| 10 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 848 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 435 057 $ Poids 70 % |
| 11 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 885 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 359 694 $ Poids 69 % |
| 12 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 447 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −3 678 $ | 116 094 $ Poids 68 % |