366-368 46e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 188,4 m² · constr. 1965 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478904572610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321497
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027478904572610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 846 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +11 482 $ | 150 415 $ Poids 68 % |
| 2 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 860 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 819 293 $ Poids 61 % |
| 3 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 759 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 356 $ Poids 58 % |
| 4 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 601 578 $ Poids 55 % |
| 5 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 721 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +45 713 $ · Ajust. âge +19 723 $ | 681 150 $ Poids 44 % |
| 6 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 693 368 $ Poids 22 % |
| 7 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −29 685 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 665 679 $ Poids 19 % |
| 8 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −55 614 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 726 702 $ Poids 19 % |
| 9 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 723 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +31 564 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 510 839 $ Poids 15 % |
| 10 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −65 925 $ | 728 824 $ Poids 13 % |
| 11 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 866 109 $ Poids 6 % |
| 12 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 484 835 $ Poids 5 % |