335 47e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 115,7 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478905379610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319010
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027478905379610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 377 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 398 638 $ Poids 83 % |
| 2 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 266 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 452 246 $ Poids 82 % |
| 3 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 308 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 144 107 $ Poids 75 % |
| 4 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 205 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +31 245 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 423 027 $ Poids 72 % |
| 5 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 665 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 487 686 $ Poids 69 % |
| 6 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 718 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 488 184 $ Poids 66 % |
| 7 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 834 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 523 215 $ Poids 66 % |
| 8 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 243 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 973 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 311 638 $ Poids 65 % |
| 9 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 525 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 076 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 473 876 $ Poids 64 % |
| 10 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 427 167 $ Poids 61 % |
| 11 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 554 605 $ Poids 60 % |
| 12 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 578 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +38 059 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 493 121 $ Poids 60 % |