345 46e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 111,5 m² · constr. 1977 · terrain 833,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478905891110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321502
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027478905891110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 365 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 485 729 $ Poids 83 % |
| 2 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 123 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 455 206 $ Poids 82 % |
| 3 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 153 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 334 314 $ Poids 77 % |
| 4 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 420 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 414 144 $ Poids 75 % |
| 5 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 448 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 508 581 $ Poids 75 % |
| 6 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 728 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 527 999 $ Poids 73 % |
| 7 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 292 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 155 110 $ Poids 73 % |
| 8 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 549 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 712 $ Poids 70 % |
| 9 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 782 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 528 018 $ Poids 69 % |
| 10 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 736 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 563 099 $ Poids 68 % |
| 11 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 959 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +52 535 $ | 599 709 $ Poids 65 % |
| 12 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 925 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −25 877 $ | 439 880 $ Poids 64 % |