323 48e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 97,8 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478906097110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319020
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027478906097110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 322 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 290 890 $ Poids 95 % |
| 2 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 283 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 394 850 $ Poids 93 % |
| 3 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 582 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 443 059 $ Poids 85 % |
| 4 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 597 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 461 709 $ Poids 83 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 618 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 442 393 $ Poids 83 % |
| 6 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 659 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 365 836 $ Poids 82 % |
| 7 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 607 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 454 369 $ Poids 79 % |
| 8 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 623 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 516 416 $ Poids 78 % |
| 9 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 351 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 378 282 $ Poids 78 % |
| 10 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 660 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 455 263 $ Poids 75 % |
| 11 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 667 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 638 $ Poids 75 % |
| 12 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 707 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 433 366 $ Poids 72 % |