310-312 49e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 130,3 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478907281610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319024
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027478907281610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 301 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 427 708 $ Poids 82 % |
| 2 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 684 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 450 433 $ Poids 76 % |
| 3 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 348 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 507 773 $ Poids 75 % |
| 4 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 316 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 155 119 $ Poids 64 % |
| 5 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 790 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 025 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 523 541 $ Poids 64 % |
| 6 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 454 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −37 687 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 624 529 $ Poids 63 % |
| 7 | 49, rue des Saules Ouest, Québec 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 653 647 $ Poids 62 % |
| 8 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 655 981 $ Poids 60 % |
| 9 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 158 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +41 233 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 488 417 $ Poids 57 % |
| 10 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 717 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 117 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 526 319 $ Poids 53 % |
| 11 | 404, 51e Rue Ouest, Québec 2025-03-07 · 299 m · Vendu 285 000 $ (2 284 $/m²) 124,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 320 904 $ Poids 52 % |
| 12 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 942 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 563 232 $ Poids 51 % |