4284 Rue Charles-Bedard · Québec
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 90,6 m² · constr. 1962 · terrain 607,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478911891610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321449
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027478911891610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 0 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 854 $ Poids 92 % |
| 2 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 159 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 617 543 $ Poids 89 % |
| 3 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 266 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 281 664 $ Poids 88 % |
| 4 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 284 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 172 $ Poids 83 % |
| 5 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 141 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 297 $ | 499 781 $ Poids 81 % |
| 6 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 543 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 246 $ Poids 79 % |
| 7 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 430 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 429 323 $ Poids 78 % |
| 8 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 309 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 382 277 $ Poids 78 % |
| 9 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 664 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 383 877 $ Poids 73 % |
| 10 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 356 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 455 200 $ Poids 73 % |
| 11 | 330, rue de la Colombière O., Québec 2026-08-24 · 516 m · Vendu 376 000 $ (4 682 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 115 $ Poids 72 % |
| 12 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 409 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 367 588 $ Poids 69 % |