370 43e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 104 m² · constr. 1969 · terrain 468,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478912291610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321441
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027478912291610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 188 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 423 709 $ Poids 94 % |
| 2 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 146 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 311 638 $ Poids 93 % |
| 3 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 426 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 474 381 $ Poids 88 % |
| 4 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 671 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 493 472 $ Poids 77 % |
| 5 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 787 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 578 176 $ Poids 75 % |
| 6 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 341 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 402 334 $ Poids 73 % |
| 7 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 822 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +14 115 $ | 494 224 $ Poids 72 % |
| 8 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 652 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 454 812 $ Poids 72 % |
| 9 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 830 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +17 408 $ | 188 576 $ Poids 72 % |
| 10 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 663 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 033 $ · Ajust. âge +30 415 $ | 559 382 $ Poids 70 % |
| 11 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 122 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +32 317 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 520 465 $ Poids 70 % |
| 12 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 71 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 546 380 $ Poids 69 % |