351 42e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 377,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478912842610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321565
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027478912842610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 163 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 290 445 $ Poids 99 % |
| 2 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 208 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 394 241 $ Poids 94 % |
| 3 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 374 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 442 395 $ Poids 92 % |
| 4 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 113 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 487 309 $ Poids 84 % |
| 5 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 628 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 461 034 $ Poids 82 % |
| 6 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 71 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 636 524 $ Poids 79 % |
| 7 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 307 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 377 767 $ Poids 79 % |
| 8 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 261 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge −525 $ | 117 630 $ Poids 77 % |
| 9 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 656 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 509 982 $ Poids 76 % |
| 10 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 150 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −4 595 $ | 514 981 $ Poids 75 % |
| 11 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 847 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −4 705 $ | 460 471 $ Poids 68 % |
| 12 | 320, 42e Rue Ouest, Québec 2025-06-27 · 92 m · Vendu 359 000 $ (3 716 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 317 $ Poids 68 % |