345 42e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 88,3 m² · constr. 1961 · terrain 377,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478912993610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321568
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027478912993610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 53 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 607 483 $ Poids 90 % |
| 2 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 123 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 465 122 $ Poids 90 % |
| 3 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 166 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 276 810 $ Poids 83 % |
| 4 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 245 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −525 $ | 112 318 $ Poids 82 % |
| 5 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 141 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −4 595 $ | 491 651 $ Poids 80 % |
| 6 | 330, rue de la Colombière O., Québec 2026-08-24 · 630 m · Vendu 376 000 $ (4 682 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 392 850 $ Poids 73 % |
| 7 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 699 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 399 906 $ Poids 73 % |
| 8 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 357 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 567 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 422 033 $ Poids 73 % |
| 9 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 474 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 447 816 $ Poids 71 % |
| 10 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 210 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 375 575 $ Poids 71 % |
| 11 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 665 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 487 200 $ Poids 70 % |
| 12 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 279 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 409 647 $ Poids 69 % |