342 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 492,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478913318610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321494
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027478913318610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 167 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 106 $ Poids 88 % |
| 2 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 279 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 457 149 $ Poids 85 % |
| 3 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 663 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 392 404 $ Poids 78 % |
| 4 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 344 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −1 051 $ | 110 407 $ Poids 77 % |
| 5 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 290 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −6 892 $ | 483 267 $ Poids 75 % |
| 6 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 51 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 808 $ Poids 75 % |
| 7 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 206 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 402 782 $ Poids 74 % |
| 8 | 330, rue de la Colombière O., Québec 2026-08-24 · 753 m · Vendu 376 000 $ (4 682 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 385 351 $ Poids 73 % |
| 9 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 635 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 198 $ Poids 66 % |
| 10 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 390 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 414 521 $ Poids 62 % |
| 11 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 845 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 349 448 $ Poids 62 % |
| 12 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 72 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −29 216 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 368 671 $ Poids 62 % |