336 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 85,9 m² · constr. 1958 · terrain 492,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478913459610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321575
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027478913459610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 164 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 591 506 $ Poids 88 % |
| 2 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 285 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 452 779 $ Poids 84 % |
| 3 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 646 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 388 604 $ Poids 79 % |
| 4 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 335 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −2 102 $ | 109 357 $ Poids 77 % |
| 5 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 288 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −11 487 $ | 478 672 $ Poids 75 % |
| 6 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 68 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 268 918 $ Poids 74 % |
| 7 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 189 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 399 282 $ Poids 74 % |
| 8 | 330, rue de la Colombière O., Québec 2026-08-24 · 765 m · Vendu 376 000 $ (4 682 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 381 591 $ Poids 72 % |
| 9 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 640 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 436 148 $ Poids 66 % |
| 10 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 831 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 345 948 $ Poids 63 % |
| 11 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 375 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 121 $ Poids 63 % |
| 12 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 86 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −29 216 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 364 601 $ Poids 62 % |