283-287 49e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 177,8 m² · constr. 1955 · terrain 551,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478917148610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321524
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027478917148610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 555 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 763 897 $ Poids 78 % |
| 2 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +4 728 $ | 139 740 $ Poids 61 % |
| 3 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 407 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 135 798 $ Poids 60 % |
| 4 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 970 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −21 937 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 583 123 $ Poids 60 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 415 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +61 765 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 705 351 $ Poids 56 % |
| 6 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 607 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 967 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 596 902 $ Poids 55 % |
| 7 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 951 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge −8 452 $ | 634 551 $ Poids 47 % |
| 8 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 960 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 637 087 $ Poids 46 % |
| 9 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 804 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +72 486 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 052 $ Poids 40 % |
| 10 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +71 624 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 653 302 $ Poids 28 % |
| 11 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 362 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 485 137 $ Poids 25 % |
| 12 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +68 631 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 748 771 $ Poids 23 % |