325 42e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 88,7 m² · constr. 1960 · terrain 377,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478922446610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321662
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027478922446610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 45e rue Ouest, Québec 2026-09-01 · 219 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 395 244 $ Poids 94 % |
| 2 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 0 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 945 $ Poids 87 % |
| 3 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 159 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 463 901 $ Poids 86 % |
| 4 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 183 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 958 $ Poids 83 % |
| 5 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 201 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −1 051 $ | 112 024 $ Poids 78 % |
| 6 | 175, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-10-23 · 567 m · Vendu 519 000 $ (5 356 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 502 230 $ Poids 76 % |
| 7 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 124 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −6 892 $ | 490 368 $ Poids 75 % |
| 8 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 304 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 420 718 $ Poids 74 % |
| 9 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 647 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 398 939 $ Poids 73 % |
| 10 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 226 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 374 352 $ Poids 70 % |
| 11 | 330, rue de la Colombière O., Québec 2026-08-24 · 673 m · Vendu 376 000 $ (4 682 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 391 906 $ Poids 70 % |
| 12 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 561 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 438 991 $ Poids 67 % |