326 42e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 401,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478922573110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321663
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027478922573110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 214 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 308 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 440 195 $ Poids 94 % |
| 3 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 258 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 392 206 $ Poids 93 % |
| 4 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 133 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 485 124 $ Poids 84 % |
| 5 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 579 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 458 809 $ Poids 84 % |
| 6 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 37 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 724 $ Poids 80 % |
| 7 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 280 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 376 092 $ Poids 79 % |
| 8 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 187 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge −1 051 $ | 117 105 $ Poids 79 % |
| 9 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 662 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 507 632 $ Poids 76 % |
| 10 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 89 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −6 892 $ | 512 683 $ Poids 75 % |
| 11 | 320, 42e Rue Ouest, Québec 2025-06-27 · 20 m · Vendu 359 000 $ (3 716 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 388 522 $ Poids 69 % |
| 12 | 4296, rue Charles-Bédard, Québec 2025-06-20 · 132 m · Vendu 423 500 $ (4 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 117 $ | 456 353 $ Poids 67 % |