320 42e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 96,6 m² · constr. 1961 · terrain 460,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478922744110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321666
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027478922744110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 223 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 289 111 $ Poids 98 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 288 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 440 403 $ Poids 94 % |
| 3 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 266 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 392 415 $ Poids 92 % |
| 4 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 151 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 485 139 $ Poids 85 % |
| 5 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 561 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 459 007 $ Poids 84 % |
| 6 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 40 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 633 683 $ Poids 81 % |
| 7 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 169 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −525 $ | 117 110 $ Poids 80 % |
| 8 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 267 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 376 221 $ Poids 79 % |
| 9 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 85 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −4 595 $ | 512 699 $ Poids 76 % |
| 10 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 673 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 507 754 $ Poids 76 % |
| 11 | 320, 42e Rue Ouest, Québec 2025-06-27 · 1 m · Vendu 359 000 $ (3 716 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 645 $ Poids 69 % |
| 12 | 4296, rue Charles-Bédard, Québec 2025-06-20 · 152 m · Vendu 423 500 $ (4 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 516 $ Poids 67 % |