233 49e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 126,4 m² · constr. 2015 · terrain 217,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478928034050010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399408
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027478928034050010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 77 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 436 402 $ Poids 90 % |
| 2 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 469 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 566 $ Poids 82 % |
| 3 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 158 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 521 945 $ Poids 72 % |
| 4 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 224 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 164 953 $ Poids 71 % |
| 5 | 49, rue des Saules Ouest, Québec 2026-08-14 · 998 m · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 687 747 $ Poids 64 % |
| 6 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 287 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +33 788 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 528 697 $ Poids 63 % |
| 7 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 374 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 090 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 609 590 $ Poids 56 % |
| 8 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 700 349 $ Poids 55 % |
| 9 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 428 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +53 447 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 608 639 $ Poids 55 % |
| 10 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 410 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −45 853 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 684 673 $ Poids 54 % |
| 11 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 841 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 196 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 632 370 $ Poids 54 % |
| 12 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 982 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 598 879 $ Poids 53 % |