5060 2e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 211,8 m² · constr. 1954 · terrain 652,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478929144610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321630
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027478929144610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 218 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 145 782 $ Poids 78 % |
| 2 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 380 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +57 532 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 825 818 $ Poids 62 % |
| 3 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +37 259 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 642 319 $ Poids 53 % |
| 4 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +4 053 $ | 151 641 $ Poids 43 % |
| 5 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 978 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +41 334 $ · Ajust. âge −35 915 $ | 692 870 $ Poids 39 % |
| 6 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 736 592 $ Poids 34 % |
| 7 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 666 289 $ Poids 28 % |
| 8 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +38 084 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 729 891 $ Poids 12 % |
| 9 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +58 087 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 925 975 $ Poids 2 % |
| 10 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +58 087 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 925 975 $ Poids 2 % |