170-172 50e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 177,8 m² · constr. 1953 · terrain 445 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478929661110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321721
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027478929661110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 358 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 897 $ Poids 85 % |
| 2 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 239 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 134 548 $ Poids 63 % |
| 3 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +3 377 $ | 138 389 $ Poids 61 % |
| 4 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 410 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 967 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 591 402 $ Poids 60 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 404 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +61 765 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 699 141 $ Poids 57 % |
| 6 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −21 937 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 583 123 $ Poids 55 % |
| 7 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 996 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge −14 087 $ | 628 916 $ Poids 45 % |
| 8 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge −39 180 $ | 630 557 $ Poids 42 % |
| 9 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 254 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 481 347 $ Poids 26 % |
| 10 | 2775, avenue Maufils, Québec 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 474 900 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 778 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 528 427 $ Poids 25 % |
| 11 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +71 624 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 647 352 $ Poids 24 % |
| 12 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 437 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +52 061 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 632 075 $ Poids 23 % |