274 42e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 102,6 m² · constr. 1959 · terrain 493,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478933961610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321766
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027478933961610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
505 474 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 146 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 449 282 $ Poids 96 % |
| 2 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 313 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 295 113 $ Poids 92 % |
| 3 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 347 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 400 519 $ Poids 91 % |
| 4 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 205 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 383 178 $ Poids 77 % |
| 5 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 764 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 557 723 $ Poids 76 % |
| 6 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 724 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +9 574 $ | 179 610 $ Poids 76 % |
| 7 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 286 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 495 239 $ Poids 71 % |
| 8 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 84 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −1 576 $ | 119 524 $ Poids 70 % |
| 9 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 235 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 518 014 $ Poids 67 % |
| 10 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 161 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +43 878 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 647 023 $ Poids 67 % |
| 11 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 772 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 517 911 $ Poids 65 % |
| 12 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 962 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 546 155 $ Poids 65 % |