265 42e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 85,9 m² · constr. 1959 · terrain 377,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478933975610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321776
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027478933975610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 179 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 594 306 $ Poids 88 % |
| 2 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 474 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 504 $ Poids 86 % |
| 3 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 319 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 454 964 $ Poids 84 % |
| 4 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 124 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −1 576 $ | 109 882 $ Poids 80 % |
| 5 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 205 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −9 190 $ | 480 970 $ Poids 76 % |
| 6 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 164 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 401 032 $ Poids 74 % |
| 7 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 310 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 270 363 $ Poids 72 % |
| 8 | 330, rue de la Colombière O., Québec 2026-08-24 · 829 m · Vendu 376 000 $ (4 682 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 383 471 $ Poids 69 % |
| 9 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 598 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 438 173 $ Poids 67 % |
| 10 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 128 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 412 321 $ Poids 66 % |
| 11 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 438 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 441 771 $ Poids 66 % |
| 12 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 394 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −29 051 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 430 460 $ Poids 64 % |