235-237 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 83,2 m² · constr. 1955 · terrain 446,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478935225110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321694
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027478935225110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 416 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 376 601 $ Poids 91 % |
| 2 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 300 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 574 583 $ Poids 81 % |
| 3 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 62 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 388 277 $ Poids 77 % |
| 4 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 459 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 439 712 $ Poids 74 % |
| 5 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 333 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −3 678 $ | 106 222 $ Poids 71 % |
| 6 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 386 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge −18 380 $ | 464 933 $ Poids 67 % |
| 7 | 330, rue de la Colombière O., Québec 2026-08-24 · 971 m · Vendu 376 000 $ (4 682 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 369 630 $ Poids 64 % |
| 8 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 365 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 580 $ Poids 61 % |
| 9 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 305 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 260 582 $ Poids 60 % |
| 10 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 784 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 423 781 $ Poids 58 % |
| 11 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 317 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −35 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 480 $ Poids 53 % |
| 12 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 257 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 855 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 397 545 $ Poids 52 % |