236 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 93,6 m² · constr. 1955 · terrain 429,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478935311110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321684
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027478935311110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 287 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 275 995 $ Poids 94 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 224 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 420 563 $ Poids 91 % |
| 3 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 330 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 901 $ Poids 89 % |
| 4 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 296 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 374 118 $ Poids 86 % |
| 5 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 261 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 607 413 $ Poids 84 % |
| 6 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 421 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 464 794 $ Poids 83 % |
| 7 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 290 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −3 678 $ | 112 226 $ Poids 81 % |
| 8 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 15 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 361 017 $ Poids 80 % |
| 9 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 343 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −18 380 $ | 491 306 $ Poids 76 % |
| 10 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 715 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 450 864 $ Poids 75 % |
| 11 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 379 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 654 $ Poids 73 % |
| 12 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 427 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 400 877 $ Poids 70 % |