215 46e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 95 m² · constr. 2004 · terrain 474,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478936154110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321704
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027478936154110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 45e rue Ouest, Québec 2026-09-01 · 341 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 191 $ Poids 93 % |
| 2 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 365 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 314 195 $ Poids 92 % |
| 3 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 326 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 474 262 $ Poids 89 % |
| 4 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 297 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 486 554 $ Poids 89 % |
| 5 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 358 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 442 079 $ Poids 85 % |
| 6 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 540 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 358 $ Poids 80 % |
| 7 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 627 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 750 $ Poids 79 % |
| 8 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 387 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 681 833 $ Poids 75 % |
| 9 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 142 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 247 $ Poids 75 % |
| 10 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 544 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 527 165 $ Poids 74 % |
| 11 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 421 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +10 508 $ | 127 220 $ Poids 73 % |
| 12 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 342 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 760 $ Poids 68 % |