145-147 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 183,6 m² · constr. 1955 · terrain 486,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478946161610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321792
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027478946161610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 693 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +4 728 $ | 141 885 $ Poids 77 % |
| 2 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 669 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +37 370 $ · Ajust. âge −8 452 $ | 644 632 $ Poids 49 % |
| 3 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −36 636 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 628 479 $ Poids 25 % |
| 4 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 685 876 $ Poids 25 % |
| 5 | 2775, avenue Maufils, Québec 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 115 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 542 513 $ Poids 24 % |
| 6 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge +963 $ | 232 495 $ Poids 17 % |
| 7 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +50 995 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 828 984 $ Poids 14 % |
| 8 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 2.4 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 712 113 $ Poids 7 % |
| 9 | 2775, ave Maufils, Québec 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 678 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +48 337 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 516 246 $ Poids 6 % |
| 10 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 461 342 $ Poids 6 % |
| 11 | 360, 22ième Rue, Québec 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (2 597 $/m²) 149,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +44 410 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 516 125 $ Poids 4 % |
| 12 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 873 305 $ Poids 4 % |