Rue Charles-Dorion · Québec
Valeur estimée
332 300 $
Autre · constr. 1990 · terrain 350,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,2 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
133 000 $
Rôle antérieur 108 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478953068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411619
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
8 000 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
23027478953068100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 18 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 418 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 317 900 $ Poids 64 % |
| 3 | 89 à 91, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-07-10 · 395 m · Vendu 525 000 $ (2 866 $/m²) 183,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 500 $ Poids 64 % |
| 4 | 265-267, 45e Rue Ouest, Québec 2026-04-01 · 264 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 269 $ Poids 64 % |
| 5 | 359-361, 45e rue Ouest, Québec 2026-07-09 · 418 m · Vendu 597 000 $ (5 637 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 656 700 $ Poids 64 % |
| 6 | 104 et 106, rue des Saules Ouest, Québec 2026-08-20 · 451 m · Vendu 710 000 $ (3 227 $/m²) 220 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 781 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 49, rue des Saules Ouest, Québec 2026-08-14 · 450 m · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 687 500 $ Poids 64 % |
| 8 | 38-40, rue de La Colombière Est, Québec 2026-08-25 · 467 m · Vendu 505 474 $ (3 009 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 547 $ | 556 021 $ Poids 63 % |
| 9 | 365, 43e Rue Ouest, Québec 2026-05-22 · 406 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 481 $ Poids 63 % |
| 10 | 366-368, 46e Rue Ouest, Québec 2026-06-30 · 449 m · Vendu 615 000 $ (3 264 $/m²) 188,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 684 255 $ Poids 63 % |
| 11 | 42-44, rue de la Colombière Est, Québec 2026-07-30 · 473 m · Vendu 553 000 $ (3 057 $/m²) 180,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 608 300 $ Poids 63 % |
| 12 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 454 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 150 296 $ Poids 62 % |