151 42e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 377,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478954173110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321867
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027478954173110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 42 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 795 $ Poids 98 % |
| 2 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 436 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 286 110 $ Poids 92 % |
| 3 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 460 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 388 136 $ Poids 87 % |
| 4 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 211 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 372 742 $ Poids 80 % |
| 5 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 202 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge −2 102 $ | 116 054 $ Poids 78 % |
| 6 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 455 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 480 754 $ Poids 77 % |
| 7 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 321 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 628 124 $ Poids 76 % |
| 8 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 329 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −11 487 $ | 508 088 $ Poids 72 % |
| 9 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 853 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 461 714 $ Poids 70 % |
| 10 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 765 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 545 300 $ Poids 69 % |
| 11 | 320, 42e Rue Ouest, Québec 2025-06-27 · 309 m · Vendu 359 000 $ (3 716 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 384 932 $ Poids 66 % |
| 12 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 780 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 174 614 $ Poids 64 % |