4480 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
650 200 $
Autre · terrain 1 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,3 m²
Frontage
—
CUBF
5593
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d’accessoires usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478956665610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153148
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027478956665610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 150 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 53 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 68 % |
| 3 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 268 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 144-146, 45e rue Est, Québec 2026-04-01 · 83 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 66 % |
| 5 | 265-267, 45e Rue Ouest, Québec 2026-04-01 · 298 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 64 % |
| 6 | 359-361, 45e rue Ouest, Québec 2026-07-09 · 539 m · Vendu 597 000 $ (5 637 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 565 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 000 $ Poids 60 % |
| 8 | 38-40, rue de La Colombière Est, Québec 2026-08-25 · 579 m · Vendu 505 474 $ (3 009 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 474 $ Poids 60 % |
| 9 | 366-368, 46e Rue Ouest, Québec 2026-06-30 · 559 m · Vendu 615 000 $ (3 264 $/m²) 188,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 60 % |
| 10 | 145-147, 45e Rue Ouest, Québec 2025-12-16 · 155 m · Vendu 480 000 $ (2 614 $/m²) 183,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 595 $ Poids 60 % |
| 11 | 42-44, rue de la Colombière Est, Québec 2026-07-30 · 581 m · Vendu 553 000 $ (3 057 $/m²) 180,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 000 $ Poids 60 % |
| 12 | 66-68, rue de la Colombière Est, Québec 2026-07-10 · 589 m · Vendu 505 000 $ (3 217 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 000 $ Poids 59 % |