153 44e Rue Est · Québec
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 136,6 m² · constr. 1954 · terrain 381,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478966759610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321971
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027478966759610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue des Saules Ouest, Québec 2026-08-14 · 679 m · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 647 360 $ Poids 74 % |
| 2 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 913 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 476 591 $ Poids 66 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 649 273 $ Poids 58 % |
| 4 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 736 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +39 880 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 469 263 $ Poids 54 % |
| 5 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 611 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +33 336 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 495 606 $ Poids 54 % |
| 6 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 446 480 $ Poids 49 % |
| 7 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 804 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +40 465 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 559 295 $ Poids 48 % |
| 8 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 667 m · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 054 $ Poids 47 % |
| 9 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 602 863 $ Poids 45 % |
| 10 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 564 793 $ Poids 42 % |
| 11 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 878 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +28 590 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 540 221 $ Poids 40 % |
| 12 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 409 972 $ Poids 39 % |