40-42 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 132,4 m² · constr. 1953 · terrain 885,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478970949010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233839
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027478970949010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
472 250 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 586 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 635 753 $ Poids 83 % |
| 2 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 586 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 437 857 $ Poids 70 % |
| 3 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 860 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 590 390 $ Poids 67 % |
| 4 | 24, boulevard des Alliés, Québec 2026-08-21 · 896 m · Vendu 559 500 $ (3 951 $/m²) 141,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge +55 950 $ | 597 274 $ Poids 65 % |
| 5 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 717 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 401 550 $ Poids 58 % |
| 6 | 36, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-07-02 · 455 m · Vendu 474 500 $ (3 899 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 034 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge −2 372 $ | 518 021 $ Poids 57 % |
| 7 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 393 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge −12 037 $ | 529 532 $ Poids 57 % |
| 8 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 637 689 $ Poids 57 % |
| 9 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 337 m · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 485 885 $ Poids 56 % |
| 10 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 780 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 910 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 584 085 $ Poids 55 % |
| 11 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 553 099 $ Poids 55 % |
| 12 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 983 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 460 570 $ Poids 55 % |