51-55 Rue Lilas Ouest · Québec
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 176 m² · constr. 1953 · terrain 446,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478971065110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233766
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027478971065110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 149 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +3 377 $ | 137 723 $ Poids 95 % |
| 2 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 188 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge −14 087 $ | 625 788 $ Poids 71 % |
| 3 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 972 m · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 674 013 $ Poids 46 % |
| 4 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 911 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge −963 $ | 225 711 $ Poids 38 % |
| 5 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 983 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +67 887 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 643 615 $ Poids 37 % |
| 6 | 24, boulevard des Alliés, Québec 2026-08-21 · 983 m · Vendu 559 500 $ (3 951 $/m²) 141,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 962 $ · Ajust. âge +55 950 $ | 683 412 $ Poids 35 % |
| 7 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +34 914 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 806 152 $ Poids 34 % |
| 8 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −30 084 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 789 951 $ Poids 16 % |
| 9 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 334 781 $ Poids 15 % |
| 10 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 449 392 $ Poids 15 % |
| 11 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge +5 204 $ | 201 851 $ Poids 13 % |
| 12 | 1760, rue Pontgravé, Québec 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 976 $ Poids 12 % |