180-184 45e Rue Est · Québec
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 148,6 m² · constr. 1964 · terrain 872,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478977236110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321985
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027478977236110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 948 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 532 $ Poids 57 % |
| 2 | 49, rue des Saules Ouest, Québec 2026-08-14 · 732 m · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 176 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 708 301 $ Poids 55 % |
| 3 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 789 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 609 156 $ Poids 53 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +48 524 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 710 581 $ Poids 43 % |
| 5 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 660 858 $ Poids 40 % |
| 6 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 619 456 $ Poids 39 % |
| 7 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +30 948 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 485 582 $ Poids 36 % |
| 8 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 642 m · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +50 526 $ · Ajust. âge +23 825 $ | 590 198 $ Poids 34 % |
| 9 | 24, boulevard des Alliés, Québec 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 559 500 $ (3 951 $/m²) 141,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +55 950 $ | 629 279 $ Poids 34 % |
| 10 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +9 633 $ | 218 793 $ Poids 32 % |
| 11 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 321 $ Poids 30 % |
| 12 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 483 368 $ Poids 29 % |