29 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 83,6 m² · constr. 1945 · terrain 224,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,1 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478980557110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233930
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027478980557110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 427 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 397 399 $ Poids 75 % |
| 2 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 477 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 397 355 $ Poids 69 % |
| 3 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 639 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 404 463 $ Poids 64 % |
| 4 | 330, rue de la Colombière O., Québec 2026-08-24 · 981 m · Vendu 376 000 $ (4 682 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 351 766 $ Poids 64 % |
| 5 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 452 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 308 996 $ Poids 52 % |
| 6 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 383 809 $ Poids 52 % |
| 7 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 427 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −5 641 $ | 150 314 $ Poids 51 % |
| 8 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 832 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −27 982 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 437 962 $ Poids 51 % |
| 9 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 340 954 $ Poids 48 % |
| 10 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 474 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 204 068 $ Poids 48 % |
| 11 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +1 854 $ | 431 341 $ Poids 21 % |
| 12 | 33, rue des Ormes, Québec 2024-04-03 · 427 m · Vendu 320 000 $ (3 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 374 307 $ Poids 19 % |