13-15 Rue Colombière Est · Québec
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 167,4 m² · constr. 1901 · terrain 397,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478982743110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234054
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027478982743110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 862 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −19 265 $ | 201 912 $ Poids 47 % |
| 2 | 24, boulevard des Alliés, Québec 2026-08-21 · 977 m · Vendu 559 500 $ (3 951 $/m²) 141,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 971 $ · Ajust. âge −55 950 $ | 554 521 $ Poids 45 % |
| 3 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +59 397 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 630 690 $ Poids 42 % |
| 4 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 955 $ Poids 41 % |
| 5 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 958 m · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −31 217 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 546 515 $ Poids 40 % |
| 6 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +50 033 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 036 $ Poids 38 % |
| 7 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +37 574 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 430 624 $ Poids 37 % |
| 8 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +72 955 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 634 210 $ Poids 32 % |
| 9 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +66 379 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 637 160 $ Poids 23 % |
| 10 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 292 363 $ Poids 21 % |
| 11 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +83 855 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 877 600 $ Poids 18 % |
| 12 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 224 142 $ Poids 17 % |