45 Rue Lilas Est app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 65,2 m² · constr. 1954 · terrain 143 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478983782460010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406963
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23027478983782460010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de la Colombière O., Québec 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (4 682 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 352 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 325 608 $ Poids 24 % |
| 2 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 706 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −26 326 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 289 516 $ Poids 20 % |
| 3 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 722 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −40 927 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 372 385 $ Poids 18 % |
| 4 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 646 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −68 140 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 477 587 $ Poids 10 % |
| 5 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 808 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −50 567 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 379 812 $ Poids 10 % |
| 6 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 662 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −51 045 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 374 420 $ Poids 9 % |
| 7 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −48 611 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 360 240 $ Poids 7 % |
| 8 | 1380, avenue François-Ier, Québec 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 572 $ Poids 7 % |
| 9 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 662 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge +705 $ | 141 983 $ Poids 6 % |
| 10 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −45 845 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 320 736 $ Poids 5 % |
| 11 | 33, rue des Ormes, Québec 2024-04-03 · 662 m · Vendu 320 000 $ (3 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −41 991 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 355 403 $ Poids 2 % |
| 12 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie −49 120 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 409 568 $ Poids 2 % |