29-31 Rue Colombière Est · Québec
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 152,8 m² · constr. 1949 · terrain 373,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478992044910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234060
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027478992044910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, boulevard des Alliés, Québec 2026-08-21 · 983 m · Vendu 559 500 $ (3 951 $/m²) 141,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge +47 558 $ | 629 185 $ Poids 60 % |
| 2 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 623 251 $ Poids 55 % |
| 3 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 861 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −4 816 $ | 207 029 $ Poids 55 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 773 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +58 869 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 673 301 $ Poids 51 % |
| 5 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 489 278 $ Poids 50 % |
| 6 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 583 550 $ Poids 49 % |
| 7 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +39 773 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 671 753 $ Poids 46 % |
| 8 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 773 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +37 547 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 461 805 $ Poids 43 % |
| 9 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 743 562 $ Poids 41 % |
| 10 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 902 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +33 639 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 424 743 $ Poids 36 % |
| 11 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 796 $ Poids 34 % |
| 12 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +55 052 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 605 009 $ Poids 31 % |