37 Rue Colombière Est · Québec
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 140,6 m² · constr. 1949 · terrain 371,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478992145510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234062
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027478992145510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 784 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 643 251 $ Poids 67 % |
| 2 | 24, boulevard des Alliés, Québec 2026-08-21 · 986 m · Vendu 559 500 $ (3 951 $/m²) 141,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +47 558 $ | 605 082 $ Poids 65 % |
| 3 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 596 111 $ Poids 60 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 784 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 442 639 $ Poids 56 % |
| 5 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 644 025 $ Poids 56 % |
| 6 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 472 110 $ Poids 55 % |
| 7 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 558 222 $ Poids 51 % |
| 8 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 861 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −4 816 $ | 199 230 $ Poids 50 % |
| 9 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 914 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 406 088 $ Poids 46 % |
| 10 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 579 854 $ Poids 43 % |
| 11 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 005 $ Poids 41 % |
| 12 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 979 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 816 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 592 931 $ Poids 36 % |