41-43 Rue Colombière Est · Québec
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 140,6 m² · constr. 1949 · terrain 249,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478992226010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234064
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027478992226010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 793 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 643 251 $ Poids 65 % |
| 2 | 24, boulevard des Alliés, Québec 2026-08-21 · 988 m · Vendu 559 500 $ (3 951 $/m²) 141,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +47 558 $ | 605 082 $ Poids 64 % |
| 3 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 596 111 $ Poids 58 % |
| 4 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 644 025 $ Poids 55 % |
| 5 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 472 110 $ Poids 53 % |
| 6 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 793 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 442 639 $ Poids 53 % |
| 7 | 327, 19ième Rue, Québec 2026-10-06 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 553 222 $ Poids 53 % |
| 8 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 558 222 $ Poids 49 % |
| 9 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 861 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −4 816 $ | 199 230 $ Poids 47 % |
| 10 | 1830, avenue Jeanne-Mance, Québec 2026-09-01 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (2 637 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 402 550 $ Poids 45 % |
| 11 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 923 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 406 088 $ Poids 43 % |
| 12 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 579 854 $ Poids 42 % |