38-40 Rue Colombière Est · Québec
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 168 m² · constr. 1949 · terrain 374,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478992421010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234033
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027478992421010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, boulevard des Alliés, Québec 2026-08-21 · 934 m · Vendu 559 500 $ (3 951 $/m²) 141,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 157 $ · Ajust. âge +47 558 $ | 659 214 $ Poids 45 % |
| 2 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 808 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −4 816 $ | 216 744 $ Poids 45 % |
| 3 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 775 725 $ Poids 40 % |
| 4 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 913 m · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 661 527 $ Poids 39 % |
| 5 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +60 731 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 657 065 $ Poids 39 % |
| 6 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 982 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +38 418 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 510 668 $ Poids 36 % |
| 7 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +51 279 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 615 107 $ Poids 35 % |
| 8 | 327, 19ième Rue, Québec 2026-10-06 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 298 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 605 298 $ Poids 32 % |
| 9 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +74 318 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 706 298 $ Poids 32 % |
| 10 | 1830, avenue Jeanne-Mance, Québec 2026-09-01 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (2 637 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 471 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 438 671 $ Poids 29 % |
| 11 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +67 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 928 $ Poids 23 % |
| 12 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 322 880 $ Poids 20 % |