3480 2e Avenue · Québec
Valeur estimée
398 900 $
Autre · 3 102 $/m² · 128,6 m² · constr. 1954 · terrain 471,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478994901110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234105
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027478994901110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 537 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 463 564 $ Poids 81 % |
| 2 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 950 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 629 568 $ Poids 65 % |
| 3 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 562 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 340 893 $ Poids 64 % |
| 4 | 142-144, rue Godbout, Québec 2025-08-29 · 655 m · Vendu 441 000 $ (3 503 $/m²) 125,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 477 735 $ Poids 62 % |
| 5 | 36, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-07-02 · 609 m · Vendu 474 500 $ (3 899 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 034 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 986 $ Poids 56 % |
| 6 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 574 m · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 479 574 $ Poids 56 % |
| 7 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 950 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 433 912 $ Poids 56 % |
| 8 | 150-152, rue des Saules Ouest, Québec 2025-08-25 · 776 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 574 745 $ Poids 53 % |
| 9 | 3179-3181, avenue du Colisée, Québec 2026-01-26 · 651 m · Vendu 449 000 $ (4 097 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +38 919 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 522 739 $ Poids 53 % |
| 10 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 632 128 $ Poids 52 % |
| 11 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 582 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 756 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 621 056 $ Poids 51 % |
| 12 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 747 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge +5 222 $ | 196 290 $ Poids 50 % |