6275 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
1 565 900 $
Autre · 910 $/m² · 1 720,6 m² · constr. 2024 · terrain 2 412,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 720,6 m²
Étages × logements
4 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 412,9 m²
Frontage
—
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
6 115 000 $
Rôle antérieur 4 330 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479006359630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319822
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
745 000 $
Valeur bâtiment
5 370 000 $
Rôle antérieur
4 330 000 $
ID provincial
23027479006359630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 139 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±246.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6940, avenue Doucet, Québec 2026-05-05 · 931 m · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 46 % |
| 2 | 535, 67e Rue Ouest, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 38 % |
| 3 | 350, 54ème Rue Ouest, Québec 2024-09-11 · 888 m · Vendu 6 250 000 $ (3 683 $/m²) 1 697,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 260 914 $ · Ajust. superficie +43 272 $ · Ajust. âge +625 000 $ | 8 179 186 $ Poids 25 % |
| 4 | 5655, 5610-5620, 1ère Avenue, 2e Avenue Ouest, Québec 2024-06-14 · 412 m · Vendu 13 530 850 $ Ajust. marché +2 513 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 16 044 352 $ Poids 18 % |
| 5 | 250, rue de la Sapinière-Dorion Ouest, Québec 2026-01-06 · 1.9 km · Vendu 21 528 000 $ (11 082 $/m²) 1 942,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 992 449 $ · Ajust. superficie −1 230 108 $ · Ajust. âge +2 152 800 $ | 24 443 141 $ Poids 14 % |
| 6 | 4800, 6e Avenue Ouest, Québec 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (752 $/m²) 1 496,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +84 191 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 530 672 $ Poids 9 % |
| 7 | 185-195, 26e Rue, Québec 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 1 216 666 $ (1 058 $/m²) 1 150,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 604 $ · Ajust. superficie +301 443 $ · Ajust. âge +121 667 $ | 1 752 380 $ Poids 1 % |
| 8 | 135, 47e Rue Est, Québec 2026-04-23 · 945 m · Vendu 2 000 000 $ (2 948 $/m²) 678,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 781 197 $ Poids 0 % |
| 9 | 5150, 4e avenue Est, Québec 2025-09-19 · 794 m · Vendu 1 200 000 $ (1 966 $/m²) 610,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 731 195 $ Poids 0 % |
| 10 | 3345, avenue du Colisée, Québec 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (1 536 $/m²) 713 m² · constr. 1965 Ajust. marché +210 032 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 688 282 $ Poids 0 % |
| 11 | 3345, avenue du Colisée, Québec 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (1 508 $/m²) 713 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 664 952 $ Poids 0 % |
| 12 | 345, rue des Lilas Ouest, Québec 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (803 $/m²) 622,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 000 $ Poids 0 % |