178 64e Rue Est app. 204 app. 204 · Québec
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 71,9 m² · constr. 2009 · terrain 111 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479007133560010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374313
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
23027479007133560010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
432 900 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 293 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 472 681 $ Poids 91 % |
| 2 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 221 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 449 $ Poids 73 % |
| 3 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 917 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −25 697 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 851 $ Poids 46 % |
| 4 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 370 $ Poids 38 % |
| 5 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 395 826 $ Poids 38 % |
| 6 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 917 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 233 $ Poids 36 % |
| 7 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 585 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 240 581 $ Poids 32 % |
| 8 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −25 697 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 324 $ Poids 32 % |
| 9 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 742 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 690 $ Poids 27 % |
| 10 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 354 499 $ Poids 21 % |
| 11 | 128, 59e Rue est, Québec 2024-08-01 · 314 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 035 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 371 727 $ Poids 21 % |
| 12 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 357 437 $ Poids 18 % |