5335 2e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 174,4 m² · constr. 1965 · terrain 649 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479010107610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321550
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027479010107610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 438 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 792 355 $ Poids 81 % |
| 2 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 595 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 140 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 769 390 $ Poids 74 % |
| 3 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 415 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 958 $ Poids 66 % |
| 4 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 178 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +54 646 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 729 282 $ Poids 65 % |
| 5 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 487 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 733 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 618 169 $ Poids 63 % |
| 6 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 881 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 577 203 $ Poids 61 % |
| 7 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 203 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 987 $ Poids 58 % |
| 8 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 639 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +65 363 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 627 929 $ Poids 49 % |
| 9 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 838 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 833 $ Poids 48 % |
| 10 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +11 482 $ | 145 236 $ Poids 47 % |
| 11 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge +19 723 $ | 656 817 $ Poids 38 % |
| 12 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 698 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −44 966 $ · Ajust. âge −65 475 $ | 753 116 $ Poids 31 % |